Sachverständige für Immobilien
Was genau ist ein Immobiliensachverständiger?
„Sachverständige“ oder auch „Wertgutachter“ sind zunächst ungeschützte Begriffe, auch im Bereich der Immobilien. Im Idealfall zeichnen sie sich jedoch durch eine hohe fachliche Expertise aus und haben langjährige Erfahrung im Bereich der Immobilienberatung, Immobilienbewertung und der Baubegutachtung.
Immobiliensachverständige können sich zertifizieren lassen. Seit 2003 wurde die internationale Norm auch als Deutsche Norm (DIN EN ISO/IEC 17024) festgeschrieben. Die Sachverständigen sind verpflichtet Ihr Fachwissen kontinuierlich zu erweitern und auf den aktuellen Stand zu bringen.
Welche Aufgaben und Themengebiete deckt der Sachverständige ab?
Das Spektrum, in dem der Sachverständige hier aktiv wird ist sehr breit, die Anlässe zur Erstellung eines Gutachtens sind vielfältig. Sachverständige für Immobilien werden tätig, wenn es um den An- und Verkauf von Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern oder Eigentumswohnungen geht. Soll das Haus beliehen oder verkauft werden, benötigt man den Beleihungswert bzw. dem Verkehrs- oder Marktwert gemäß § 194 BauGB. Wertermittlungen erfolgen auch im Rahmen von Erbschaftsangelegenheiten, Streitigkeiten unter Eigentümern oder Schenkungen.
Das Gutachten eines Immobiliensachverständigen kann auch im Rahmen von Immobilienfinanzierungen Sinn machen, spielt doch für Banken der Absicherungswert eine enorme Rolle. Versicherungen nutzen Wertgutachten als Kriterium zur Ermittlung von Versicherungsprämien.
Dies sind nur einige der zahlreichen Bereiche, in denen Sachverständige tätig werden. Im Falle der Ermittlung des sog. Verkehrswert, erhält der Auftraggeber mit dem Gutachten, den am wahrscheinlichsten zu erzielenden Kaufpreis. Bei einem Verkauf von Haus oder Wohnung, ist das Ziel den besten Preis zu erreichen, den das Gutachten begründet und stützt. In Angelegenheiten von Erbschaft oder Eigentümerauseinandersetzungen sollte stets die aktuelle Rechtsprechung berücksichtigt werden, die ein kompetenter Sachverständiger im Blick hat. Somit kann eine Strategie erstellt werden, die zur aktuellen Situation passt und vor Gericht standhält.
Für wen lohnt sich die Beauftragung eines Sachverständigen?
Eine einfache Antwort: Für jeden, der sich mit Immobilien beschäftigt. Ganz gleich, ob es um einen Ankauf, Verkauf, das Erbe, Streitigkeiten mit dem Finanzamt oder familienrechtliche Auseinandersetzungen geht. Grundsätzlich ist es jedem zu raten sich vor schwierigen Immobilien-Entscheidungen an einen Sachverständigen zu wenden. Er berücksichtigt alle objektspezifischen Besonderheiten (z.B. Erbbaurechte oder Baulasten) und erstellt eine ausführlich begründete Immobilienbewertung.
Ein seriöser Gutachter wird dem Auftraggeber bei ausbleibender Notwendigkeit von einer Bewertung abraten und die Begutachtung ablehnen.
Welche Vorteile hat es einen Sachverständigen zu beauftragen?
Im Grunde geht es um Sicherheit bei der Bewertung von Immobilien. Gutachten für Immobilien anzufertigen und eine plausible Wertermittlung zu erstellen, setzt viel Erfahrung, eine gute Marktkenntnis und technisches Verständnis voraus. Hier hilft die Expertise und die Erfahrung eines unabhängigen Sachverständigen. Der Auftraggeber stärkt mit dieser Sicherheit die Verhandlungsposition gegenüber potenziellen Käufern, Verkäufern, Banken, Finanzamt oder auch der Versicherung.
Am Ende sei gesagt: Meist geht es um viel Geld, oft hunderttausende Euro. Schon eine geringe Abweichung im einstelligen Prozentbereich wird eine spürbare Lücke im Portemonnaie hinterlassen. Diese Lücke ist fast immer größer, als ein Gutachten kostet.